HANOI - Tekanan likuiditas dalam sistem perbankan mulai terlihat jelas sejak akhir tahun 2025 dan berlanjut hingga paruh pertama tahun 2026, seiring dengan melebarnya kesenjangan antara pertumbuhan kredit dan pertumbuhan deposito.
Pada akhir Juni 2026, pertumbuhan kredit di seluruh sistem mencapai 7,41%, sementara mobilisasi modal hanya meningkat sekitar 5%.
Kesenjangan ini memaksa bank untuk mengintensifkan upaya menarik modal jangka menengah dan panjang dengan menaikkan suku bunga deposito berjangka 12 bulan menjadi rata-rata sekitar 8% per tahun, sekitar 2 poin persentase lebih tinggi daripada periode yang sama tahun lalu.
Persaingan untuk mengumpulkan modal paling sengit terjadi di antara bank-bank komersial swasta kecil dan menengah, dengan banyak lembaga terus-menerus menambahkan margin 1-2 poin persentase untuk mendorong suku bunga deposito riil hingga 9% per tahun, disertai dengan periode ketika suku bunga pasar antarbank ditekan tajam karena kendala likuiditas lokal.
Tingkat biaya input modal yang baru ini dengan cepat berdampak pada suku bunga hipotek, mendorong suku bunga konvensional pada paruh pertama tahun 2026 naik menjadi 12-13% per tahun, 1-1,5 poin persentase lebih tinggi daripada periode 2024-2025.
Troy Griffiths, Penasihat Senior di Savills Vietnam, mencatat bahwa kenaikan suku bunga memperketat likuiditas pasar tepat pada tahap awal bagi pembeli rumah: Suku bunga pinjaman preferensial saat ini sekitar 8-9% per tahun; tetapi ketika pasar beralih ke suku bunga mengambang, angka ini dapat melebihi 12% per tahun, menciptakan tekanan arus kas yang signifikan pada pelanggan yang telah menggunakan leverage keuangan yang besar pada periode sebelumnya.
Banyak pembeli rumah mengalami guncangan finansial segera setelah periode preferensial suku bunga tetap awal berakhir, memaksa mereka untuk beralih ke suku bunga mengambang yang dihitung sebagai suku bunga dasar ditambah margin yang besar – ini secara langsung menghambat permintaan transaksi di pasar primer.