JAKARTA – Sejumlah bank swasta nasional mulai menghadirkan program KPR subsidi dana mandiri guna mendukung target pemerintah dalam penyediaan tiga juta rumah bagi rakyat.
Langkah ini menandai babak baru keterlibatan sektor perbankan komersial dalam memperluas akses kepemilikan hunian bagi masyarakat luas. Bank-bank swasta menyatakan dukungannya terhadap program pemerintah Tiga Juta Rumah.
Sinergi antara swasta dan pemerintah ini diwujudkan melalui skema pembiayaan inovatif yang tidak hanya mengandalkan anggaran negara. Bank swasta juga mulai menghadirkan program kredit perumahan rakyat (KPR) bersubsidi dengan dana milik pribadi bank.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) menjadi salah satu pionir yang telah menggulirkan inisiatif nyata melalui produk perbankan khusus. BCA misalnya memiliki program bernama KPR Sejahtera.
Model pembiayaan yang ditawarkan memiliki kemiripan struktur dengan program bantuan yang selama ini dikelola oleh otoritas perumahan. Skema dari KPR BCA ini sangat mirip dengan KPR Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) milik pemerintah.
Hal yang membedakan secara fundamental terletak pada sumber modal yang digunakan untuk menambal selisih bunga pasar. Bedanya, subsidi yang dipakai untuk KPR ini merupakan dana pribadi milik BCA, bukan pemerintah.
EVP Corporate Communication & Social Responsibility BCA, Hera F. Heryn menyebut, program KPR Sejahtera ditujukan untuk kelompok masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), termasuk bagi yang memiliki penghasilan non-tetap.
Fleksibilitas ini diharapkan mampu menjangkau pekerja sektor informal yang sering kali sulit menembus persyaratan KPR subsidi dana mandiri konvensional. KPR Sejahtera BCA menawarkan suku bunga tetap atau fixed rate sebesar 5% hingga lunas.
Keunggulan lain yang ditawarkan dalam paket ini adalah kemudahan pembayaran awal bagi para calon debitur baru. Selain itu, KPR Sejahtera juga memiliki uang muka yang ringan dan tenor kredit panjang.
Eksistensi program ini sebenarnya telah berjalan dalam beberapa waktu terakhir sebagai bagian dari strategi inklusi keuangan perseroan. "BCA telah mendukung penyaluran KPR subsidi atau FLPP swasta melalui produk KPR Sejahtera BCA sejak Oktober 2025," kata Hera sebagaimana dilansir dari berita sumber.
Manajemen menegaskan bahwa ekspansi pada segmen ini tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian demi menjaga kesehatan keuangan perusahaan. Hera memastikan banknya akan terus memantau penyaluran KPR subsidi ini dengan memperhatikan manajemen risiko serta kualitas portofolio.
Langkah serupa juga ditunjukkan oleh pemain besar lainnya di industri perbankan yang menunjukkan tren positif pada segmen hunian bersubsidi. PT Bank KB Indonesia Tbk juga menyediakan program KPR subsidi.
Direktur Utama KB Bank, Kunardy Darma Lie menyebut hingga kuartal I-2026, portofolio KPR subsidi bank yang dipimpinnya menunjukkan tren pertumbuhan yang relatif stabil.
Fokus perusahaan saat ini adalah melakukan pengelolaan secara mendalam terhadap aset-aset pembiayaan yang telah disalurkan sebelumnya. "Saat ini, Bank memprioritaskan pengelolaan dan optimalisasi portofolio eksisting yang berasal dari penyaluran program FLPP pada periode sebelumnya," kata Kunardy sebagaimana dilansir dari berita sumber.
Keselarasan visi dengan program perumahan nasional tetap menjadi landasan utama dalam pengambilan kebijakan strategis bank tersebut. Kunardy memastikan banknya selalu mendukung upaya pemerintah dalam mendorong akses kepemilikan rumah, termasuk juga program Tiga Juta Rumah.
Peluang untuk meluncurkan produk mandiri yang lebih masif tetap terbuka lebar seiring dengan evaluasi kondisi internal yang terus dilakukan. Ia pun bilang, banknya membuka peluang untuk mengadakan program KPR subsidi yang mirip seperti KPR FLPP menggunakan dana pribadi KB Bank.
Kesiapan fundamental dan analisis terhadap profil risiko menjadi penentu utama sebelum produk tersebut dilepas ke pasar secara luas. Akan tetapi, ia harus memastikan terlebih dahulu kecocokan skema KPR itu dengan kondisi fundamental banknya.
Proses pengkajian mendalam sedang berlangsung untuk menentukan format terbaik yang menguntungkan bagi nasabah maupun keberlanjutan bank. "Bank masih melakukan kajian internal terkait potensi partisipasi dalam program tersebut, termasuk skema pembiayaan yang sesuai dengan strategi dan profil risiko KB Bank," ucapnya sebagaimana dilansir dari berita sumber.
Munculnya berbagai produk KPR subsidi dana mandiri ini memberikan angin segar bagi pasar properti yang sedang berupaya bangkit kembali. Semakin banyak bank swasta yang terlibat, maka target pemenuhan kebutuhan rumah bagi rakyat akan semakin cepat tercapai.
